Asbestattest -

Asbestattest

Sinds 23 november 2022 is het in Vlaanderen verplicht een asbestattest te laten opmaken voor de overdracht van een gebouw of wooneenheid met een bouwjaar voor 2001. Zo zijn potentiële kopers (of huurders) op de hoogte van eventueel aanwezige asbest in het gebouw. Tegen 2032 zal een asbestattest verplicht zijn, dat betekent dat alle gebouweigenaren hierover dienen te beschikken. Ongeacht of de eigendom in eigen beheer blijft of verkocht wordt. Zo wil de Vlaamse regering een versnelling genereren in het asbest afbouwbeleid. (https://ovam.vlaanderen.be/naar-een-asbestveilig-vlaanderen).

Wanneer verplicht?

Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.
Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbest niet verplicht, behalve als:
de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is
de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
Het attest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden.
De notaris kan steeds uitmaken per situatie of een asbestattest nodig is en op welk moment dit er moet zijn.

Geldigheid

Een asbestattest is 10 jaar geldig indien er asbestmaterialen in zijn opgenomen en dient ook na wijzigingen aan het gebouw (zoals bv. grondige verbouwing met verwijdering van asbest) opnieuw opgemaakt te worden.
Indien er geen asbestmaterialen aangetroffen werden, is het asbestattest onbeperkt geldig.
Als het gaat over een inventarisatie voor beheer zal een jaarlijkse actualisatie noodzakelijk zijn.

Er is een overdracht van de eigendom?

Dan moet u bij de overdracht van het pand over een asbestattest beschikken. De inhoud van het attest moet bekend gemaakt worden aan de koper van het pand bij het ondertekenen van het compromis.
Voor de gemeenschappelijke delen van panden die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen gaat de verplichting ook in op 1 januari 2027. Als er een asbestattest voor gemeenschappelijke delen aanwezig is voor 1/1/2027, moet deze bij de verkoop van een appartement ook gedeeld worden met de koper.

U verhuurt uw eigendom?

Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar als er een asbestattest beschikbaar is, dan bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).

In de toekomst

Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, ook als u geen plannen voor een overdracht hebt.

Vraag een asbestattest aan

Asbestattest​

Asbestattest